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2012广州楼价:元芳,你怎么看?
2022-09-11

“元芳,你怎么看?”是狄仁杰断案中经常对副手李元芳说的口头禅,在短时间内雄踞微博话题榜首。同时,李元芳经常回答的“大人,此事必有蹊跷”也跟着走红网络。

2012年,能与“元芳”媲美的,应该就是楼价。

对于2012年的广州楼价,不同的人有不同的看法。如果从增幅来看,今年广州楼价没有暴涨,是理性的;如果从 来看,今年广州楼价依然处于高位,且11月份突破了历史高位,这又是非理性的。期望2012年楼价下跌的人失望了,在这一年(前11个月,下同),广州楼价没有下跌,反而逆势增长。期望2012年楼价大涨的人也失望了,在这一年,广州楼价确实上涨了,不过同比涨幅不足4%。

对于全年楼价,如果前低后高,则向上的趋势有利于卖方;如果前高后低,则向下的趋势有利于买方。2012年的楼价,属于前者。这也是年底买家出手积极性越来越高、恐慌性购买越来越多的原因。理性还是非理性,向上还是向下,元芳,你怎么看?

以价换量 →稳量求利

2011年,中国楼市全面失收,即使调低原定销售计划,仍有大部分房企没能完成全年销售目标。这一年,广州一手住宅成交量仅仅比惨淡的2008年多了几万平方米,是广州楼市近10年来第二低的成交量。

一方面是成交量萎缩;另一方面是2010年大手大脚地花钱,2010年年底,中国出现了多少个地王?双重打击下,房企破产消息不断,去年的浙江绿城,正是整个房地产行业的缩影。

历经2011年的惨淡,众多房企不敢对2012年寄予太大的希望,不少房企今年年初制定的目标只是与去年持平,浙江绿城干脆大幅减少。即使如此,房企还是担心销售目标难以达成。因此,以价换量成为众多房企在今年年初的选择。

悲观情绪并没有在2012年弥漫多久。在以价换量、房产信贷松绑等实际刺激下,买家出手意欲有所增强。在广州,那些积压了一两年的刚性需求,从3月份开始陆续出手。楼市回暖,蔓延全国。今年3月份,正是广州全年房价 的月份。

此后,广州楼市基本和全国同步。历经了“红5月”的喜悦、“银九金十”的丰收,开发商的钱包终于又鼓了起来。11月份,众多房企已经提前完成了全年的销售计划,多家房企有望跨入“千亿房企”行列,生存压力骤减。

没有了生存压力的房企,开始更多考虑股东的利益,考虑上半年追求量而减少的利润,以价换量逐渐减少,稳量求利开始抬头,优惠、折扣逐渐消失。同时,开发商更多地把原先延迟推出的大户型、高端产品推出市场。11月份,广州十区一手住宅网签均价高达14769元/平方米,创下新高。

较高楼价 &较小涨幅